Riga’da Konut Piyasası 2025’te Dengeli Büyüme Gösteriyor

Avrupa’daki emlak piyasaları içinde sürdürülebilir bir performans gösteren Riga, yatırımcı ilgisini korurken aynı zamanda arz-talep dengesini de başarıyla sürdürüyor.

Yılın İlk Yarısındaki Artışın Temel Dinamikleri

Uzmanlar, bu fiyat artışının arkasında iki ana faktör olduğunu belirtiyor: mortgage faizlerinde gözlenen düşüş ve enerji verimli konutlara yönelik artan talep. 2025’in ilk altı ayında Euribor’un %2 seviyelerine gerilemesi, kredi maliyetlerini ciddi ölçüde azaltarak alım gücünü artırdı. Örneğin 100.000 euro’luk bir konut kredisi için aylık ödeme ortalama 170 euro azaldı.

Yeni Projeler, Eski Konutları Geride Bıraktı

Yeni konut projeleri özellikle enerji verimliliğine odaklanarak öne çıkıyor. Modern binalarda fiyat artışı yıllık bazda %10’u aşarken, ikinci el konut piyasasında artış %1’in altında kaldı. Bu fark, özellikle Skanste ve Mežaparks gibi dönüşüm bölgelerinde daha net hissediliyor. Urban projelerle değer kazanan bu mahalleler, hem yatırımcı hem de oturumcu yabancılar tarafından tercih ediliyor.

2024 yılında Letonya Ev Fiyatları %8,1 artmıştı. 2025’in ilk altı ayındaki trendler, yıl sonunda bu artışın %5–7 aralığında gerçekleşebileceğine işaret ediyor. Riga merkezinde ise toplam işlem hacmi yılın ilk çeyreğinde 105 milyon euroya ulaştı; bu, son dört yılın en yüksek çeyrek performansı olarak kayda geçti.

Riga’nın Ana Bölgelerinde 2025 Görünümü

Riga Merkez:

Şehirdeki emlak işlemlerinin yaklaşık %70’i merkezde gerçekleşiyor. Yılın ilk çeyreğinde 343 daire satıldı ve toplam 71 milyon euro işlem hacmi oluştu. Ortalama fiyatlar 2.400–2.600 €/m² bandında seyrediyor. Merkezdeki ulaşım altyapısı, tarihi dokular ve kültürel zenginlik, yerli ve yabancı alıcılar için cazibe yaratıyor.

Pierīga (Riga Çevresi):

Mārupe gibi çevre ilçelerde konut ruhsatları artarken, fiyatlar 1.600–1.800 €/m² arasında. Aile tipi konutlar ve göçebe yaşamı destekleyen sitelerle dikkat çekiyor.

Jūrmala:

Riga’ya yaklaşık 30 dakika mesafede yer alan bu sahil kasabası, lüks yazlıklar ve villalarla tanınıyor. Ortalama daire fiyatı 2.200 €/m² iken, denize yakın müstakil evler 500.000 eurodan başlıyor.

Uygun Konut Bölgeleri:

Pierīga’nın kırsal kısımları ve bazı yeni gelişim alanları, 1.000–1.500 €/m² fiyatlarıyla daha uygun bütçeli çözümler sunuyor. Bu bölgelerde kira getirisi düşük, ancak uzun vadeli büyüme potansiyeli var.

Kredi Koşulları ve Yeşil Konut Trendi

Mortgage faizlerinin düşmesi, yılın ilk yarısında emlak piyasasını ciddi anlamda hareketlendirdi. Alım gücünün artması, yeni konut projelerine yönelimi artırdı. Bankalar da enerji verimliliği yüksek binalar için daha düşük faizli kredi seçenekleri sunarak bu trendi teşvik etti.

“Yeşil bina” sertifikası bulunan daireler sadece daha düşük enerji maliyetiyle değil, aynı zamanda uzun vadede daha yüksek değer artışı beklentisiyle öne çıkıyor.

Yabancı Alıcıların İlgisi Sürüyor

Letonya’nın Yatırım Yoluyla Oturum Programı, 250.000 euro ve üzeri gayrimenkul alımlarına beş yıllık oturum izni sağlıyor. Bu avantaj, özellikle AB dışından gelen yatırımcıların Riga ve Jūrmala’ya olan ilgisini canlı tutuyor.

2025’in ilk yarısında Jūrmala’daki sahil bölgelerinde, oturum iznine uygun yatırım taleplerinde artış gözlemlendi. Riga merkezinde ise kira getirisi %5–7 seviyelerinde sabitlenmiş durumda. Bu da yatırımcılar için istikrarlı bir gelir profili sunuyor.

2025’in Kalanı ve Ötesi: Dengeli İyimserlik

Uzmanlar, 2025’in ikinci yarısında fiyatların %2–3 seviyelerinde bir artış daha göstereceğini öngörüyor. Toplamda yıl sonunda konut fiyatlarında %5–7 arasında bir büyüme gerçekleşmesi bekleniyor. Ancak bu tabloyu bozan bazı riskler de bulunuyor: küresel ekonomik yavaşlama, Letonya’nın yaşlanan nüfusu ve net göç kaybı, orta vadede talep baskısını azaltabilir.

Riga emlak piyasası, 2025’in ilk yarısında beklenenin üzerinde bir performans gösterdi. Mortgage faizlerinin düşmesi, enerji verimliliğine sahip yeni projelerin yükselişi ve yabancı yatırımcı ilgisi, fiyatları istikrarlı biçimde yukarı taşıdı. Riga, hem yaşamak hem yatırım yapmak isteyenler için 2025’te de güçlü bir alternatif olarak öne çıkıyor.

???? Yatırım önerisi: Yılın kalan yarısı için, sürdürülebilir projelere odaklanmak ve merkez bölgeler yerine gelişen çevre mahallelerde fırsatları değerlendirmek, daha yüksek getiri ve değer artışı sağlayabilir.