AYAKÇILAR İÇİN YASAYI BEKLİYORUZ

Bu ayakçı emlakçıları biz kanuni olarak engelleme şansımız yoktur. Emlak Müşavirlik yasasını bekliyoruz" dedi.Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, yaklaşan başkanlık seçimine üyelerinin israrı üzerine aday olduğunu belirterek hem adaylığı hem de emlakçıların sıkıntıları hakkında bilgi verdi.
Oral " 4 yılımı doldurdum, Allah'tan birşey olmazsa pazar günü saat 12 de Eğitim Fakültenin karşısında genel kurulu yapacağız. Tabiki bugüne kadar yapılan çalışmalarımızın meyvesini almak için gerek Yönetim Kurulu arkadaşlarım gerekse üyelerimin teveccühü ile tekrar aday olmam konusunda benı tercih ettiler. Onlara teşekkür ediyorum. Yönetim Kurulu ve Üyeler var olduğu sürce bende varım. Onlar olmadığı zaman benim olmam zaten mümkün değil. Eğer bir yola çıkmışşak biz üyelerimizin desteği sayesinde yola çıktık. Onların gücünü aldığım süreç içerisinde her zaman onlara hizmet vermeye hazırım. Tabi zaman zaman arkadaşlarım gittiğim yerlerde aday mısınız diye soruyorlar. Bende onlara Seçme ve Seçilme Hakkı olan herkes aday olabilir, ben şuan da mevcut başkanım ama zamanı gelince
eğer ki aday olmam gerekiyorsa bunu açıklarım. Şuan da zamanı geldiği için açıklama ihtiyacı duydum. Bütün üyelerimin desteğini bekliyorum ve en iyi şekilde bir
katılım olmasını arzu ediyorum. Seçimimiz inşallah odamızın ve Samsun halkı için hayırlı olur. Hayırlı olan sonuç ney ise Allah onu nasip etsin. Herkesin desteğini
bekliyorum. Yapılması gereken konuların en iyi şekilde yapılmasını sağlamaya çalışıyorum. Biz Samsun Emlakçılar Odası olarak hakikaten dört sene içerisin de
çok ilerlemeler yaptık. Resmi Kurum ve Kuruluşlar arasında ki olan ilişkilerimiz son derece de iyi gidiyor. Ben yaptıklarım için hiç bir zaman övünmem ama
yapamadıklarım için üzüntü duyarım. Çalışmalarımdan en ufak bir sıkıntım olmadı bu güne kadar, bu durum da bana çalışma zevki veriyor. Ben üyelerimin son derece
desteğini bekliyorum. Seçim günü salon da bütün üyelerimi görmek istiyorum ve gelsinler eğer bir sıkıntıları varsa bunları aile içerisinde çözmek için eliminden
geldiği kadar birlik ve beraberlik içerisin de çözelim. Pazar günü yapılacak olan seçimimiz Emlak camiasının ve SATEM odamızın üyelerine hayırlı ve uğurlu olmasını
diliyorum. Bütün üyelerimi davet ediyorum" diye konuştu.


İşsizlik yüzünden Ayakçı Emlakçılar ortaya çıkıyor

Mevlüt Oral "Tabi ki piyasa da ki işsizlik sıkıntısından dolayı bazıları "ayakçı emlakçı" tabir ettiğimiz yöntemi yapmaktadırlar. Bu ayakçı emlakçıları biz kanuni
olarak engelleme şansımız yoktur. Emlak Müşavirlik yasasını bekliyoruz, en iyi şekilde bunu takip edip en kısa zamanda çıkacağını ümit ediyoruz. Türkiye
genelinde ki bütün oda başkanlarıyla devamlı toplantılar yapıp iletişim halindeyiz. Bütün belgeler ve bilgileri topladık, biz bunu hükümetimize sunduk.
Tabiki hükümetinde kendine göre bir çalışması vardır. Şuan zamanı gelmedi ama en kısa zamanda yasanın çıkacağını ümit ediyorum" dedi.

Gazetemiz Yazı İşleri Müdürü Adem ÇİÇEK'in sorularını da cevaplayan Başkan Oral, emlakçıların sıkıntılarını anlatarak şunları söyledi,

Çiçek 2013 yılı Emlakçılar açısından nasıl geçti ?

Oral - 2013 yılı çok iyi geçmedi, piyada ki işssizlik bunun en büyük nedenidir. Müteahhitle vatandaş arasında ki ilişkiler biraz daha yoğunlaştı. Aynı zamanda
vatandaş bir müteahhitle sorun yaşadığında bana gelip " ben daire aldım ve sorunlarım var, daireyi yapım aşamasında aldım ve şimdi sıkıntılar çıkmaya başladı" diyor.
Bende diyorum ki benim yapabileceğim bir şey yok, sen müteahhitle pazarlığını yapmışsın sorununu hukuki açıdan çözebilirsin diyorum. Piyasa da bu yıl inşallah
geçtiğimiz 2013 senesi gibi olmaz. Ben fazla karamsar değilim, iyi niyetli düşünüyorum. Camiamiz da zor durumda olan insanlarımız var. Burada ki en büyük sıkıntımız
ayakçı emlakçıları kesemiyoruz, bu tamamen devleti ilgilendiren bir konudur. Kayıt dışı çalışanların biz kayıt altına alınması için mücadele ediyoruz ama gücümüz yetmiyor.
Çünkü piyasa ki ayakçı emlakçılara sen bu işi yapamazsın deme hakkımız yoktur. Bize serbest ekonomide herşeyi yapabileceklerini söylüyorlar. Ayakçı emlakçılar olmazsa
normal emlakçılar daha fazla iş yapıp rahata kavuşacaklardır. Geçtiğim yılda bu sıkıntıları yaşadık ama yenı yılda yeni yasa çıkarsa bunu atlatıp emlakçılarımızı rahata
erdirebiliriz.

Çiçek - Dünyanın en gözde mesleklerinden birisi emlakçılıktır demiştiniz, bunu biraz açarmısınız?

Oral - Bu cümleyi söyledim çünkü biz vatandaşın yatak odasına kadar gidiyoruz. Bir müşteri emlakçıya son derece güvenmek zorunda, kime güvenecek dürüst ve düzgün
çalışan emlakçıya güvenecek. Aslında emlakçılık da bir danışmanlıktır, ben hep şunu söylüyorum " Bir insan ne kadar akıllı olursa olsun Psikologa, hukuk danışmanına ve
emlak danışmanına ihtiyacı vardır". Bir tane daire alacak veya satacak bu işe imkanları olabilir fakat inanıp güvendiği bir emlak danışmana ihtiyacı vardır. Bunu gerek
meslektaşlarım gerekse vatandaşlarımdan bunu art niyet olarak anlayanlar da var. Çünkü emlak danışmanlğına ihtiyacı olan insan bu benim danışmanımdır diyor ama menfaat
karşılığında ne zaman sana tekme atacağını anlıyamıyorsun. Sonra vatandaş diyorki falancı emlakçı bana bu yalnışı yaptı. Emlakçılarla ilgili çok kötü bir imaj var idi.
Fakat gelsinler bana sorsunlar ben onun cevabını vereyim. Ben çok fazla şikayetlerle karşılaştım. Vatandaş tapu dairesine girince emlakçıyı devreden çıkarıyor. Sözleşmesini
yapıyor, kaporasını alıyor ondan sonra da vazgeçiyor sonra bana şikayete geliyor. Sen sözleşmeyi yapmışsın, emlakçıyı devreden çıkarmışsın, mal sahibi ile irtibatını
kurmuşsun, sen bu daireyi almışsın. Emlakçı senini hamalın değil. Sen bu daireyi emlakçı aracılığıyla buldun, emlakçı olmasa bulamayacaktın. Beş vereceğine üç verirsin ama
insanı ikna et. Çünkü benim üyem yanlış yapmıyım, başkana şikayete gidilmesin diye çabalıyor.
Onun için bizim mesleğimiz dünyada bir numara bir meslektir. Emlak müşavirlik yasası çıktığı zaman zaten Türkiye'de mesleğimizin kalitesi de artacaktır. Yasa çıkınca Komisyonu
elden alamayacak direk bankadan alacaksın, bu Avrupa da bu şekildedir. Ayrıca vergi kaçıramayaksın, kaçırdığın zaman hükümet ve maliye senin boynuna yapışacaktır. Bütün bunlara
baktığımızda emlakçılık çok zor bir meslektir. Ben bu yüzden en gözde meslek olarak emlakçılığı görüyorum.

Çiçek - Sizin üyenizden biri hakkında vatandaş şikayete geldiği zaman siz ne yapıyorsunuz ?

Oral - Biz ozaman vatandaşla emlakçıyı bir araya getiriyoruz, çünkü ben yargısız infaz yapan birisi değilim. Ne üye mi ne de vatandaşı mağdur etmemeye çalışıyorum. Vatandaş sorununu
bana anlatıyor bende diyorum ki eğer anlattıkların doğru ise sen haklısın ama ben bu emlakçıyı arıyacağım diyorum ozaman da vatandaş beni emlakçıyla karşı karşıya getirme diyor. Benim
meslektaşımı kötüleyemezsin, vatandaşla emlakçıyı karşı karşıya getirdiğim zaman anlattıkları birbirini tutmuyor. Bu eksikliği yapan emlakçılar da var ama biz onları vatandaşın menfaati
için çözmeye çalışıyoruz. Biz bunu ikili şekile çözüyoruz. Yasal olarak yapılması gereken bir durum varsa odamızın avukatı vardır ona gönderiyoruz. Sadece emlakçıyı değil vatandaşı da
gönderiyorum. Benim emlakçım eğer yanlış yapmışsa avukata gönderiyorum ama bugün ben oyle bir şeyle karşı karşıya gelmedim fakat çok emlakçıyı da avukata göndermişimdir. Ona yapılan yanlış
hukuki yönden çözülmüştür.

Çiçek - Odanıza kayıtlı kaç tane üyeniz var, kayıt olmak zorunlumudur ?

Oral- Kayıt olmak zorunludur. Burası sadece emlakçılar odası da değildir, karma bir odadır. Benim 270 tane emlakçım var, 23 meslek gurubundan oluşan 700 civarında da diğer üyelerimiz var.
Emlakçılar odası bu odayı kurduğu için piyada emlakçılar odası olarak tanınıyor ama bizim odamız aslında SATEM Emlakçılar Meslek odasıdır. İlk kuruluşunda 9 tane meslek gurubundan kurulmuştur
ama şuan da 23 tane meslek gurubuna çıktı. Şuan da vatandaş bir iş yeri açtığı zaman sektörüyle ilgili bir odası yok ise sistem otomatik olarak bize atıyor. Mesela sicil kaydı olmayanı odaya
kayıt yapamıyorum ama vergi mükellefi olan kişide buraya gelmek zorundadır. Çünkü çalışma ruhsatı olmayan bir insan iş yerini sürdüremez, belediyeden çalışma ruhsatı almak zorundadır. Ruhsat
alırkende odamıza kayıt olmaya gelmek zorundadır. Bizim tek yasamız budur.

Çiçek - Bir günlük ev kiralama olayı var, siz buna nasıl bakıyorsunuz ?

Oral - O durum zaten başlı başına bir sıkıntıdır. O işi yapanlar bikere benim meslektaşlarım değildir. Günlük kiralama yapanlar emlakçı değildir. Varsa bir emlakçı çıksın emlakçımıdır yoksa
pansiyon işimi yapıyor söylesin. Pansiyon işi yapıyorsa bizimle hiç bir ilgisi yoktur. Biz bununla ilgili açıklamalar yaptık. Günlük kiraya verilen evlerin de ne maksatla verildiğinin takdirini
ben halka bırakıyorum. Çünkü herkesin işi kendini ilgilendirir. Ama benim meslektaşlarımın adıyla unvanıyla kimse oynayamaz, oynattırmam.

Çiçek - Samsun da gayrimenkul fiyatları ne durumda ?

Oral - Diğer illere göre Samsun da gayrimenkul fiyatları uygun haldedir. Diğer illerdeki arsa fiyatları çok yüksek, bu durum da gayrimenkulun değerlerini yükseltiyor. Bizim Samsun da ki yaşıyan
insanların şartlarına göre gayrimenkulun değerleri çok yüksek. Ama bu durum her yerde böyle değil. Belirli ölçülerdeki dairelerin fiyatları uygun durumdadır. Vatandaş diyor ki burası kenar mahalledir,
Samsun merkezdeki bir arsanın metrekaresi bugun beşbin lira yada onbin liradan satılırken üçyüz liraya almış olduğun arsanın üzerine yaptığınla onu karşılaştıramazsın. Yani arada ki darklılık oradan
doğuyor. Çok yüksek düzeyde satılan daireler var, bügün belediye raiş bedeli üzerinde tapu dairesinde ödenen harçları devlet takip etsin diyorum. Bügün yüzbin lira raiş bedeli olan yer üçyüz bin liraya
satılıyorsa o devletin sorunudur.

ADEM ÇİÇEK