Türkiye genelinde inşaat üretiminde yıllık bazda artış yaşanmasına rağmen, konut satışlarında gözlenen yavaşlama sektörde yeni bir tablo ortaya çıkardı. Üretim devam ederken satış hızının düşmesi, piyasada arz-talep dengesinin yeniden şekillendiğine işaret ediyor.
Kamuran Akbay Şirketler Grubu Başkanı, Yüksek Mimar Kamuran Akbay, sektördeki bu kırılmayı değerlendirerek, özellikle kentsel dönüşümün artık kaçınılmaz bir süreç haline geldiğini vurguladı:
“Türkiye’de yapı stokunun önemli bir bölümü artık ekonomik ömrünü tamamlamış durumda. Deprem gerçeğiyle birlikte kentsel dönüşüm artık bir yatırım tercihi değil, doğrudan bir zorunluluk haline geldi. Önümüzdeki dönemde üretimin büyük bir kısmı bu alandan gelecek.”
Üretim tarafındaki artışa rağmen satışlarda yaşanan yavaşlamanın geçici bir durgunluk değil, yapısal bir değişim olduğuna dikkat çeken Akbay, sahadaki tabloyu şu sözlerle anlattı:
“Bugün sahada çok net bir tablo var: Üretim devam ediyor ancak satış hızı aynı oranda ilerlemiyor. Bu da piyasada ciddi bir dengesizlik oluşturuyor. Bunun temel nedeni yatırımcının artık daha temkinli ve seçici hareket etmesi.”
Akbay’a göre bu yeni süreçte her üretilen konutun alıcı bulması mümkün değil:
“Eskiden arz ne olursa olsun talep bunu karşılıyordu. Bugün ise yatırımcı projeyi, firmayı ve sürecin güvenilirliğini detaylı şekilde analiz ediyor. Bu da sektörde doğal bir eleme süreci oluşturuyor.”
Dönüşüm Projeleri Öne Çıkıyor
Kentsel dönüşüm projelerinin bu süreçte ayrı bir yerde konumlandığını belirten Akbay, güven unsurunun belirleyici hale geldiğini ifade etti:
“Dönüşüm projelerinde insanlar sadece yatırım yapmıyor, aynı zamanda yaşam güvenliğini de satın alıyor. Bu nedenle burada tercih edilen firmaların tecrübesi, finansal gücü ve teslim kabiliyeti çok daha kritik hale geliyor.”
Yeni Denge: Güven ve Doğru Planlama
Sektörde yaşanan üretim–satış dengesizliğinin, plansız projeleri zorlayacağını belirten Akbay, yeni dönemin kurallarını şöyle özetledi:
“Bugün geldiğimiz noktada gayrimenkulde kazananlar netleşiyor. Doğru lokasyon, doğru fiyatlama ve güçlü finansal yapı ile geliştirilen projeler satış yapmaya devam ederken, diğer projeler bekliyor. Bu da sektörü daha profesyonel ve daha sürdürülebilir bir yapıya taşıyor.”