Elektronik İlan Doğrulama Sistemi ikinci aşamaya geçecek

Derlenen bilgilere göre, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, Ticaret Bakanlığı tarafından emlak sektöründe tüketici mağduriyetinin engellenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla devreye alındı. Kiralık taşınmaz ilanları için 1 Ocak 2025 itibarıyla uygulanan sistem, 15 Şubat'ta ikinci aşamasına geçilerek, satılık taşınmaz ilanları için de zorunlu oldu. Sistem kapsamında taşınmaz sahibi vatandaş kendisi veya yetki vereceği birinci derecede yakını tarafından mülkünü ilana koyabilecek. Öte yandan, e-Devlet üzerinden kendisine ait mülkü seçerek, satış ilanı verme sürecinde emlak işletmelerini de yetkilendirecek. Bu doğrulama mekanizması sayesinde, yetkisiz kişilerce açılan satış ilanlarının, sahte hesaplar üzerinden yürütülen fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı aracılık faaliyetlerinin engellenmesi öngörülürken, doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" yönünde logoya veya ibareye de yer verilecek. e-Devlet yetkilendirme ekranında, taşınmaz sahibi tarafından emlak işletmelerine verilen yetkinin iptali de yapılabilecek. Taşınmaz sahibi tarafından yapılacak yetkilendirmenin süresi, asgari 3 ay olacak ve bu süre aynı ekrandan uzatılabilecek. Düzenlemeyle ilan platformlarında yer alan satılık ilanların tamamının, mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi ve güvenli ticaret ortamının tesis edilmesi amaçlanıyor.

Yapay zeka destekli gayrimenkul değerleme ve piyasa analizi alanında faaliyet gösteren Endeksa verilerine göre, Elektronik İlan Doğrulama Sisteminin hayata geçmesinin ardından geçen 10 günlük sürede Türkiye'de faaliyet gösteren tüm platformlarda yer alan satılık konut ilan sayısı 1 milyon 45 bin 933'ten 1 milyon 35 bin 379'a geriledi. Düşüş yüzde 1 olarak gerçekleşti. Böylece satılık konut ilanı sayısı 10 bin 554 azalmış oldu. Tüm taşınmaz ilanları ise 1 milyon 618 bin 875'ten yüzde 0,4 düşüşle 1 milyon 612 bin 498'e indi. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konuya ilişkin doğrulama sisteminin ilk olarak 1 Ocak 2025 kiralık konut ilanlarında başladığını anımsatarak, toplam ilan adetlerindeki düşüşün üçüncü ayda yüzde 20'ye ulaştığını söyledi. Kiralık ilan sayısındaki düşüşün Haziran 2025 itibarıyla uygulamanın başladığı tarihe göre yüzde 34'e yükseldiğini dile getiren Öğüt, "Adet bazında bakarsak 384 binden 252 bine kadar geriledi. Ocak 2026 itibarıyla uygulamanın başlamasının üzerinden bir yıl geçmesine rağmen kiralık ilan sayısı hala yüzde 13 aşağıda." dedi. Öğüt, sistemin satılık taşınmaz ilanlarında da uygulanmaya başlanmasının önemine işaret ederek, "Tüketici mağduriyetinin önlenmesi ve kayıt dışılığın önüne geçilmesi amacıyla hayata geçirilen sistem gerçekten çok önemli. Uzun zamandır istenilen ve beklenilen bir uygulamaydı." diye konuştu.